Xác nhận ranh giới thửa đất liền kề như thế nào?

Bài viết Xác nhận ranh giới thửa đất liền kề như thế nào? thuộc chủ đề về HỎi Đáp thời gian này đang được rất nhiều bạn quan tâm đúng không nào !! Hôm nay, Hãy cùng Buyer.Com.Vn tìm hiểu Xác nhận ranh giới thửa đất liền kề như thế nào? trong bài viết hôm nay nhé ! Các bạn đang xem nội dung : “Xác nhận ranh giới thửa đất liền kề như thế nào?”

Đánh giá về Xác nhận ranh giới thửa đất liền kề như thế nào?


Xem nhanh
Mọi ý kiến đóng góp, trao đổi, thắc mắc Anh/Chị vui lòng để lại Comment bên dưới. Chúng tôi sẽ giải đáp những thắc mắc của quý Anh/ Chị sớm nhất có thể.
Xin cảm ơn!
Hằng ngày có rất nhiều trường hợp xảy ra tranh chấp bất động sản, có nhiều nguyên nhân như: chồng ranh, lấn ranh, xây dựng không đúng mốc toạ độ, thiếu đất, xây dựng không đúng với diện tích đất được công nhận trên sổ gây khó khăn trong việc hoàn công, chuyển nhượng, đặc biệt là khi chúng ta chuẩn bị nhận chuyển nhượng những lô đất nằm cạnh những thửa đất bên cạnh đã xây dựng, hoặc những thửa đất nămd xa khu dân cư, đất lang không có đường vào thì việc xác định diện tích, ranh, vị trí cực kỳ quan trọng, tránh việc mua thiếu đất so với diện tích đất được công nhận trên sổ.
Hay mua phải miếng đất nó không phải vị trí mà chủ đất hay môi giới giới thiệu chỉ. Cho nên việc chỉ tốn chi phí từ 3-5 triệu đồng để yên tâm trước khi đặt cọc, đo vẽ, xác định ranh toạ độ thửa đất là việc chúng ta nên làm trước khi quyết định mua 1 tài sản có giá trị lớn có khi cả cuộc đời lao động cật lực để tích góp mới mua được tránh những rủi do, tranh chấp không đáng có trong tương lai.
Quang Huy Villas chuyên:
Tư vấn phong thuỷ bất động sản
Khảo sát địa hình
Trắc địa công trình
Quan trắc lún - Nghiêng công trình
Dịch vụ tư vấn nhà đất
Pháp lý tách thửa, hoàn công
Tư vấn thuế trong bất động sản
Nhận làm hồ sơ khó toàn quốc
Mọi chi tiết xin liên hệ:
Hotline: 0912.57.0000 ( gặp Mr. Huy)
Công ty TNHH XD và phát triển địa ốc Hoàng Minh
Đ/c: DP02 Khu biệt thự Dragon Parc 2 đường Nguyễn Hữu Thọ xã Phước Kiển huyện Nhà Bè thành phố Hồ Chí Minh.
Website: Hoangminhreal.com
Mail: [email protected]
Zalo/viber: 0912570000.

Tôi lên UBND thị trấn đề nghị được cấp sổ đỏ, họ cấp cho tôi 2 tờ đơn đề nghị xin cấp GCNQSDĐ, 2 bản trích đo thửa đất gia đình tôi đang ở và nói là về xin phép chữ ký xác nhận của các hộ giáp ranh rồi mang trở lại cho UBND thị trấn để họ phê duyệt. Tôi đã xin phép hết chữ ký xác nhận của các hộ giáp ranh nhưng chỉ còn một hộ giáp ranh bên cạnh nhà tôi là họ không ký xác nhận (do một chút mâu thuẫn riêng trước đó).

Còn thiếu một hộ giáp ranh bên cạnh không ký xác nhận vào bản trích đo của gia đình tôi thì liệu tôi có đủ khó khăn để được cấp sổ đỏ không?

Hoàng Nhật Hà ([email protected]…)

Mọi Người Xem :   bữa ăn hàng ngày tiếng Trung là gì?

– Trả lời:

1. Vấn đề ký xác nhận ranh giới thửa đất của các hộ liền kề

Theo quy định tại Khoản 6.6 Mục I Thông tư 09/2007/TT-BTNMT ngày 2-8-2007 của Bộ Tài nguyên và môi trường hướng dẫn việc lập, chỉnh lý, quản lý giấy tờ địa chính, các cơ quan có trách nhiệm lập hồ sơ địa chính và giải quyết giấy tờ hành chính về cấp giấy chứng nhận không được buộc người làm giấy tờ cấp giấy chứng nhận lấy xác nhận của người dùng đất liền kề.

Ngay cả khi người sử dụng đất liền kề không xác nhận và cũng không có tranh chấp thì việc cấp giấy chứng nhận vẫn phải được tiến hành. Tôi trích toàn văn quy định này để bạn tham khảo và có cơ sở pháp lý áp dụng cho trường hợp của gia đình bạn.

“6.6. Ranh giới thửa đất được xác định khi đo vẽ bản đồ địa chính, cấp giấy chứng nhận theo quy định như sau:

a. Trường hợp thửa đất xin phép cấp giấy chứng nhận có một trong những loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật đất đai mà trong hồ sơ đó thể hiện rõ đường ranh giới chung của thửa đất (mô tả các mốc ranh giới hoặc ghi kích thước từng cạnh thửa) với các thửa đất liền kề và hiện trạng đường ranh giới của thửa đất không thay đổi so với hồ sơ về quyền sử dụng đất hiện có thì đường ranh giới thửa đất được xác định theo hồ sơ đó;

b. Trường hợp thửa đất xin phép cấp giấy chứng nhận không có giấy tờ về quyền dùng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật đất đai, hoặc có một trong những loại hồ sơ đó nhưng không thể hiện rõ đường ranh giới chung của thửa đất với các thửa đất liền kề hoặc hiện trạng đường ranh giới của thửa đất đã thay đổi ngay so với đường ranh giới thể hiện trên hồ sơ đó thì:

Mọi Người Xem :   Tự chủ tài chính là gì?

– Đơn vị đo đạc lập bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính (gọi chung là đơn vị đo đạc) có trách nhiệm xem xét chi tiết về hiện trạng sử dụng đất, ý kiến của những người sử dụng đất liền kề để xác định và lập bản mô tả về ranh giới thửa đất; chuyển bản mô tả ranh giới thửa đất cho những người dùng đất có chung ranh giới thửa đất và người nhận bản mô tả có trách nhiệm ký xác nhận về việc đã nhận bản mô tả này;

– Sau mười ngày kể từ ngày nhận được bản mô tả, nếu người nhận bản mô tả không có đơn tranh chấp về ranh giới thửa đất thì ranh giới thửa đất được xác định theo bản mô tả đó;

c. các cơ quan có trách nhiệm lập hồ sơ địa chính và giải quyết hồ sơ hành chính về cấp giấy chứng nhận không được buộc người làm hồ sơ cấp giấy chứng nhận lấy xác nhận của người sử dụng đất liền kề.

Trường hợp người dùng thửa đất liền kề vắng mặt dài ngày thì đơn vị đo đạc có trách nhiệm chuyển bản mô tả ranh giới thửa đất đó cho ủy ban nhân dân cấp xã để gửi cho người dùng đất liền kề; trường hợp đến khi làm hồ sơ cấp giấy chứng nhận đối với thửa đất liên quan đến đường ranh giới đó mà chưa gửi được bản mô tả cho người sử dụng đất liền kề thì UBND cấp xã ghi xác nhận vào đơn xin cấp giấy chứng nhận “Chưa gửi được bản mô tả thửa đất cho… (ghi tên và địa chỉ của người dùng đất liền kề vắng mặt)”.

Văn phòng đăng ký quyền dùng đất có trách nhiệm gửi thông báo ba lần trong thời gian không quá mười ngày trên một trong các phương thuận tiện thông tin đại chúng của trung ương hoặc địa phương về việc xác định ranh giới chung của các thửa đất; chi phí cho việc thông báo được tính chung trong chi phí cấp giấy chứng nhận và được lấy từ nguồn ngân sách. Sau ba mươi ngày kể từ ngày thông báo cuối cùng, nếu không có đơn tranh chấp của người sử dụng đất liền kề thì ranh giới thửa đất được xác định theo bản mô tả đó”.

Mọi Người Xem :   Top 3 địa chỉ Căng vợt cầu lông ở Tân Phú - Thành phố Hồ Chí Minh chuẩn chỉ nhất hiện nay

Như vậy, bạn có khả năng báo cáo sự việc đến UBND thị trấn để cơ quan này sớm có biện pháp giải quyết theo đúng hồ sơ luật định.

Trong trường hợp cán bộ giải quyết Thủ tục cấp giấy chứng nhận cho gia đình bạn vẫn tiếp tục yêu cầu bạn phải xin phép xác nhận của hộ liền kề, theo quy định của Luật khiếu nại số 02/2011/QH13, bạn có quyền gửi đơn khiếu nại đến UBND thị trấn hoặc khởi kiện vụ án hành chính tại tòa án nhân dân huyện.

2. Thủ tục xin phép cấp giấy chứng nhận

Bạn không nêu rõ gia đình bạn có hay không có hồ sơ hợp lệ về quyền dùng đất, nhưng với thông tin dùng đất bạn nêu, có thể thấy việc dùng đất của gia đình bạn thuộc một trong các trường hợp sử dụng đất ổn định trước ngày 15-10-1993 quy định tại Điều 50 Luật đất đai.

Nếu đất dùng phù hợp quy hoạch và không tranh chấp, gia đình bạn sẽ đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận theo Điều 7 Nghị định 88/2009/NĐ-CP của Chính phủ ngày 19-10-2009 về cấp giấy chứng nhận quyền dùng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; và Điều 15 của bản quy định ban hành kèm theo quyết liệt 1609/2010/QĐ-UBND của UBND thành phố Hải Phòng ngày 30-9-2010.

Bạn cũng không nêu rõ xin phép cấp giấy chứng nhận chỉ đối với quyền dùng đất hay là cả quyền dùng đất và của cải/tài sản gắn liền trên đất (như nhà ở…), nên về quá trình, xin phép tóm tắt cả hai trường hợp theo sơ đồ dưới đây căn cứ theo quy định tại Điều 14, Điều 16 và Điều 17 Nghị định 88/2009/NĐ-CP (xem sơ đồ).

– Trình tự, Thủ tục đăng ký cấp giấy chứng nhận cho thửa đất không có tài sản gắn liền, hoặc có tài sản nhưng không có mong muốn chứng nhận quyền sở hữu, hoặc có của cải/tài sản nhưng thuộc quyền sở hữu của chủ khác đối với chủ thể đăng ký (*) ở xã, thị trấn (Điều 14 NĐ88/2009/NĐ-CP): 50 ngày.

UrxVpeww.jpgPhóng to

Trình tự, giấy tờ đăng ký cấp giấy chứng nhận cho chủ thể đăng ký (*) ở xã, thị trấn là người dùng đất đồng thời là chủ sở hữu nhà ở, công trình xây dựng (Điều 16 và Điều 17 NĐ88/2009/NĐ-CP): 50 ngày.

IrbsoJw3.jpgPhóng to

Mọi thắc mắc liên quan đến vấn đề nhà đất, hồ sơ hồ sơ liên quan đến sổ đỏ, sổ hồng… hoặc bài vở cộng tác, bạn đọc gửi về mục “Tư vấn nhà đất” hoặc “Địa ốc” tại địa chỉ: [email protected]

Để chính xác về nội dung, vấn đề cần hỏi, bạn đọc vui lòng gõ có dấu (font chữ Unicode). Chân thành cảm ơn.

Địa ốc Tuổi Trẻ Online



Các câu hỏi về ranh trừu tượng nhà đất là gì


Nếu có bắt kỳ câu hỏi thắc mắt nào vê ranh trừu tượng nhà đất là gì hãy cho chúng mình biết nhé, mõi thắt mắt hay góp ý của các bạn sẽ giúp mình cải thiện hơn trong các bài sau nhé

Related Posts

Ba loại miễn dịch của cơ thể

ContentsĐánh giá về Xác nhận ranh giới thửa đất liền kề như thế nào?Các câu hỏi về ranh trừu tượng nhà đất là gì Bài viết Ba…
Giao dịch liên kết là gì? Quy định của pháp luật về giao dịch liên kết và chuyển giá 1

Giao dịch liên kết là gì? Quy định của pháp luật về giao dịch liên kết và chuyển giá

ContentsĐánh giá về Xác nhận ranh giới thửa đất liền kề như thế nào?Các câu hỏi về ranh trừu tượng nhà đất là gì Bài viết Giao…
Ô TÔ - nghĩa trong tiếng Tiếng Anh 2

Ô TÔ – nghĩa trong tiếng Tiếng Anh

ContentsĐánh giá về Xác nhận ranh giới thửa đất liền kề như thế nào?Các câu hỏi về ranh trừu tượng nhà đất là gì Bài viết Ô…
phục dịch nghĩa là gì? 3

phục dịch nghĩa là gì?

ContentsĐánh giá về Xác nhận ranh giới thửa đất liền kề như thế nào?Các câu hỏi về ranh trừu tượng nhà đất là gì Bài viết phục…
Dịch Vụ Nội Dung Số Là Gì? Khái Niệm Và Đặc Điểm 4

Dịch Vụ Nội Dung Số Là Gì? Khái Niệm Và Đặc Điểm

ContentsĐánh giá về Xác nhận ranh giới thửa đất liền kề như thế nào?Các câu hỏi về ranh trừu tượng nhà đất là gì Bài viết Dịch…
Dịch vụ công mức độ 4 5

Dịch vụ công mức độ 4

ContentsĐánh giá về Xác nhận ranh giới thửa đất liền kề như thế nào?Các câu hỏi về ranh trừu tượng nhà đất là gì Bài viết Dịch…