Cho thuê quyền sử dụng đất là gì? Quy định về việc thỏa thuận thuê quyền sử dụng đất?

Bài viết Cho thuê quyền sử dụng đất là gì? Quy định về việc thỏa thuận thuê quyền sử dụng đất? thuộc chủ đề về Thắc Mắt thời gian này đang được rất nhiều bạn quan tâm đúng không nào !! Hôm nay, Hãy cùng https://buyer.com.vn/hoi-dap/ tìm hiểu Cho thuê quyền sử dụng đất là gì? Quy định về việc thỏa thuận thuê quyền sử dụng đất? trong bài viết hôm nay nhé ! Các bạn đang xem bài viết : “Cho thuê quyền sử dụng đất là gì? Quy định về việc thỏa thuận thuê quyền sử dụng đất?”

Đánh giá về Cho thuê quyền sử dụng đất là gì? Quy định về việc thỏa thuận thuê quyền sử dụng đất?


Xem nhanh
Phân biệt công nhận quyền sử dụng đất và giao đất | Đỗ Thành Trung

Theo Luật Đất Đai 2013, Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất thông qua hình thức:

- Giao đất

- Cho thuê đất

- Công nhận quyền sử dụng đất đối với người đang sử dụng đất ổn định

Sau đây mình xin so sánh các đặc điểm về 3 hình thức trên để chúng ta nắm rõ hơn nhé.

Giống nhau:

- Đều do nhà nước trao quyền sử dụng đất;

- Các chủ thể nhận quyền sử dụng đất đều là các chủ thể có đầy đủ khả năng và nhu cầu sử dụng đất;

- Căn cứ trên pháp luật về đất đai và quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất;

- Có quyền và nghĩa vụ chung của người sử dụng đất.

Khác nhau:

Tiêu chí

Đất được nhà nước giao

Đất thuê

Đất được công nhận quyền sử dụng đất



Khái niệm



Giao đất là việc Nhà nước ban hành quyết định giao đất để trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất.

Cho thuê đất là việc Nhà nước quyết định trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất thông qua hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất.

Công nhận quyền sử dụng đất là việc Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người đang sử dụng đất ổn định mà không có nguồn gốc được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, thông qua việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu đối với thửa đất xác định.

Hình thức sử dụng đất



Không thu tiền
Có thu tiền
Thu tiền hằng năm
Thu tiền 1 lần
Không thu tiền
Thời hạn

Có thời hạn (Đ126) hoặc được giao ổn định, lâu dài (Đ125)

Có thời hạn (Đ126)

Được công nhận ổn định, lâu dài

Hạn mức

Có hạn mức

Theo khả năng của hai bên

Có hạn mức

Quyền của người sử dụng đất

Người được giao đất có toàn quyền định đoạt đối với đất được giao, ví dụ: chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc cho người khác thuê lại

Người được thuê đất không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà chỉ được cho người khác thuê lại.

Toàn quyền định đoạt.

Góp vốn bằng quyền sử dụng đất

Đối với hộ gia đình, cá nhân.

CSPL: Điều 179, 191, 192 Luật Đất Đai 2013

Được góp vốn không phân biệt giao đất không thu tiền hay có thu tiền sử dụng đất

Được góp vốn khi và chỉ khi thuê đất trả tiền thuê đất 1 lần cho cả thời gian thuê.

Được góp vốn.

Đối với tổ chức kinh tế.

CSPL: Điều 174 Luật Đất Đai 2013

Được góp vốn khi giao đất có thu tiền sử dụng đất

Được góp vốn khi và khi thuê đất trả tiền thuê đất 1 lần cho cả thời gian thuê

Được góp vốn

Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài

CSPL: Điều 183.

Giao đất có thu tiền sử dụng đất

Cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

Được góp vốn

Đối với doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.

CSPL: Khoản 3 Điều 183

Sử dụng đất dưới hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất

Sử dụng đất dưới hình thức thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê

Được góp vốn

Lưu ý: Về tiêu chí “Góp vốn” nêu trên, mình chỉ trình bày về điều kiện có quyền chuyển nhượng, cụ thể là về hình thức sử dụng đất nào có thể bước đầu “góp vốn”. Ngoài điều kiện đó, chúng ta còn phải đảm bảo một số điều kiện khác (ví dụ như: có tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất, phạm vi góp vốn…)

Văn bản Luật tham khảo: Luật Đất Đai 2013, Luật Doanh nghiệp 2014.
---------------------------------------------------------------------------------------
Hãy liên hệ với Đỗ Thành Trung qua:
facebook: https://www.facebook.com/thanh.trung....
fanpage: https://bit.ly/3w37Z2Z
website: https://muabandatgialai.com
Hotline: 0989703822
------------------------------------------------------------------------------------------------
Bấm vào nút đăng ký và chuông thông báo để nhận Video mới nhất của Đỗ Thành Trung
#Dothanhtrung, #Batdongsan, #phanbietcongnhangiaodat

cho thuê quyền sử dụng đất là gì? Quy định về việc thỏa thuận thuê quyền dùng đất? Trách nhiệm của bên cho thuê trong hợp đồng thuê quyền sử dụng đất? Hợp đồng cho thuê quyền dùng đất viết tay có giá trị không? Hợp đồng thuê quyền dùng đất theo quy định của Bộ luật dân sự? Thuê quyền sử dụng đất, thời hạn thuê và quyền của người thuê đất?

Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

Mục lục bài viết

  • 1 1. cho thuê quyền sử dụng đất là gì? 
  • 2 2. Quy định về việc thỏa thuận thuê quyền dùng đất:
  • 3 3. Trách nhiệm của bên cho thuê trong hợp đồng thuê quyền dùng đất:
  • 4 4. Hợp đồng cho thuê quyền dùng đất viết tay có tổng giá trị không?
  • 5 5. Hợp đồng thuê quyền dùng đất theo quy định của Bộ luật dân sự:
  • 6 6. Thuê quyền dùng đất, thời hạn thuê và quyền của người thuê đất:

1. cho thuê quyền sử dụng đất là gì? 

Cho thuê quyền dùng đất là việc người có mong muốn dùng đất thuê của người có quyền sử dụng đất để sử dụng theo mục đích được thoả thuận phù hợp với pháp luật từ chủ thể đang có quyền sử dụng đất hợp pháp.

2. Quy định về việc thỏa thuận thuê quyền dùng đất:

Tóm tắt câu hỏi:

Kính chào Luật sư. Tôi xin gửi đến Luật sư câu hỏi về việc thỏa thuận thuê quyền dùng đất Nông nghiệp, kính mong được Luật sư tư vấn, giải đáp, viện dẫn các căn cứ pháp lý để thực hiện. Hiện gia đình tôi đang có mong muốn thuê 2,2 ha diện tích đất trồng Lúa tại xã Tả Phìn, Sapa, Lào Cai để trồng hoa và những loại rau màu.

Trước khi ký kết Hợp đồng, qua tìm hiểu tôi được biết số diện tích trên không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, từ đó Hợp đồng thuê đất không được cơ quan có thẩm quyền công chứng, chứng thực xác nhận. Thưa Luật sư, trước vấn đề này tôi và gia đình đã tìm đến cán bộ chuyên môn và lãnh đạo UBND xã Tả Phìn để được giải đáp về số diện tích trên. Lãnh đạo UBND xã trả lời: 

Về số diện tích không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên, hiện UBND xã đã vẽ bản đồ hiện trạng sử dụng đất với số diện tích trên để các hộ gia đình xác định số thửa của gia đình đang dùng canh tác; chuẩn bị giai đoạn 2017- 2018 sẽ thực hiện cấp giấy chứng nhận cho các hộ gia đình. xin phép Luật sư tư vấn, đưa các căn cứ pháp lý với trường hợp trên để gia đình tôi có khả năng thuê đất có tính pháp lý, ổn định sản xuất. Khi thuê được muốn thành lập trang trại trồng Hoa, rau màu thì cần các căn cứ, hồ sơ gì? Thời hạn thuê tối thiểu ở trường hợp này là bao nhiêu năm? xin Luật sư giải đáp giúp. Chúc Luật sư thể trạng, hạnh phúc.

Luật sư tư vấn:

Qua những thông tin bạn cung cấp, có khả năng hiểu rằng, diện tích đất 2.2 ha được bạn thuê gom từ các hộ gia đình đang canh tác tại xã Tà Phỉn và những thửa đất trên diện tích này cũng chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Căn cứ quy định từ Điều 500 đến Điều 502 Bộ luật dân sự 2015 quy định về hoạt động cho thuê quyền sử dụng đất được áp dụng như sau:

“Điều 500. Hợp đồng về quyền sử dụng đất

Hợp đồng về quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó người dùng đất chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất hoặc thực hiện quyền khác theo quy định của Luật đất đai cho bên kia; bên kia thực hiện quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng với người dùng đất.

Xem thêm: Mẫu hợp đồng cho thuê quyền dùng đất

Điều 501. Nội dung của hợp đồng về quyền dùng đất

1. Quy định chung về hợp đồng và nội dung của hợp đồng thông dụng có liên quan trong Bộ luật này cũng được áp dụng với hợp đồng về quyền sử dụng đất, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

2. Nội dung của hợp đồng về quyền dùng đất không được trái với quy định về mục đích dùng, thời hạn dùng đất, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và các quyền, nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Điều 502. hình thức, Thủ tục thực hiện hợp đồng về quyền dùng đất

1. Hợp đồng về quyền dùng đất phải được lập thành văn bản theo hình thức phù hợp với quy định của Bộ luật này, pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan.

2. Việc thực hiện hợp đồng về quyền dùng đất phải đúng trình tự, hồ sơ theo quy định của pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan.

ngoài ra, căn cứ theo khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định về việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người dùng đất được thực hiện như sau:

Mọi Người Xem :   Đức mõm TV free fire tên thật là gì? và thông tin liên quan

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và của cải/tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp buôn bán bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

Xem thêm: Tiền thu được từ cho thuê ki ốt chợ được nộp vào đâu?

b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền dùng đất, quyền dùng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền dùng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền dùng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, của cải/tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động buôn bán bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền dùng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;

d) Việc công chứng thực Hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện nay Ủy ban nhân dân cấp xã.”

Như vậy, theo quy định trên thì hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất không bắt buộc phải công chứng, việc công chứng hợp đồng này phụ thuộc vào yêu cầu của các bên. 

Về thời hạn thuê đất: Thời hạn thuê quyền dùng đất tối thiểu phụ thuộc vào bản chất pháp lý của loại đất được thuê  và thỏa thuận chi tiết giữa các bên. Với những thông tin bạn đưa ra thì chưa đủ căn cứ để xác định thời hạn thuê tối thiểu trong trường hợp này.

Về khó khăn và hồ sơ thành lập trang trại: Với mục đích sản xuất nông nghiệp thì gia đình bạn thuộc nhóm đối tượng được Nhà nước cho thuê quyền sử dụng đất. Gia đình bạn muốn thuê diện tích đất 2.2 ha  để làm trang trại trồng hoa, nông sản nên được coi là sử dụng đất vào mục đích sản xuất kinh doanh. Do vậy, việc thuê quyền dùng đất trong trường hợp của gia đình bạn cần tuân thủ các nguyên tắc được quy định tại Điều 16 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai 2013:

“Điều 16. sử dụng đất vào mục đích sản xuất, kinh doanh thông qua cách thức mua tài sản gắn liền với đất, nhận chuyển nhượng, thuê quyền dùng đất, nhận góp vốn bằng quyền dùng đất

Việc sử dụng đất vào mục đích sản xuất, kinh doanh thông qua hình thức mua tài sản gắn liền với đất, nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền dùng đất phải đảm bảo các nguyên tắc sau đây:

Xem thêm: Tự ý hủy hợp đồng thuê ki-ốt có phải bồi thường?

1. Phù hợp với kế hoạch dùng đất hàng năm của cấp huyện đã được phê duyệt và công bố.

2. Trên địa bàn không còn quỹ đất đã được phóng ra mặt bằng để sử dụng vào mục đích sản xuất, buôn bán phù hợp, trừ trường hợp các dự án thuộc lĩnh vực, địa bàn khuyến khích đầu tư.

3. Trường hợp chủ đầu tư thực hiện phương thức nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà phải chuyển mục đích dùng đất thì chỉ được thực hiện sau khi Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền có văn bản cho phép chuyển mục đích dùng đất, cho phép điều chỉnh thời hạn sử dụng đất cho phù hợp với việc dùng đất để sản xuất, buôn bán.

4. Trường hợp diện tích đất thực hiện dự án sản xuất, buôn bán có phần diện tích đất mà người đang sử dụng đất không có quyền chuyển nhượng, cho thuê, góp vốn bằng quyền dùng đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì chủ đầu tư được phép thỏa thuận mua của cải/tài sản gắn liền với đất của người đang sử dụng đất, Nhà nước thực hiện thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất và cho chủ đầu tư thuê đất để thực hiện dự án. Nội dung hợp đồng mua bán tài sản gắn liền với đất phải thể hiện rõ người bán của cải/tài sản tự nguyện trả lại đất để Nhà nước thu hồi đất và cho người mua tài sản thuê đất.”

Đồng thời, theo Điều 5 Thông tư số 27/2011/TT-BNNPTNT về tiêu chí và giấy tờ cấp giấy chứng nhận kinh tế trang trại thì:

“Cá nhân, hộ gia đình sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản đạt tiêu chuẩn kinh tế trang trại phải thỏa mãn khó khăn sau:

1. Đối với cơ sở trồng trọt, nuôi trồng thuỷ sản, sản xuất tổng hợp phải đạt:

a) Có diện tích trên mức hạn điền, tối thiểu:

Xem thêm: Chứng thực hợp đồng cho thuê quyền dùng đất và tài sản gắn liền trên đất

– 3,1 ha đối với vùng Đông Nam Bộ và Đồng bằng Sông Cửu Long;

– 2,1 ha đối với các tỉnh còn lại.

b) tổng giá trị sản lượng hàng hóa đạt 700 triệu đồng/năm.

2. Đối với cơ sở chăn nuôi phải đạt giá trị sản lượng hàng hóa từ 1.000 triệu đồng/năm trở lên;

3. Đối với cơ sở sản xuất lâm nghiệp phải có diện tích tối thiểu 31 ha và tổng giá trị sản lượng hàng hóa bình quân đạt 500 triệu đồng/năm trở lên.”

Như vậy, đối với trang trại là cơ sở trồng trọt, nuôi trồng thuỷ sản như của gia đình bạn cần phải phục vụ yêu cầu về diện tích tối thiểu và tổng giá trị sản lượng theo quy định nêu trên.

Để được nhận Giấy chứng nhận kinh tế trang trại, trước tiên bạn cần chuẩn bị một bộ hồ sơ bao gồm:

1. Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận kinh tế trang trại thực hiện theo mẫu quy định;

Xem thêm: Xử lý của cải/tài sản gắn liền với đất khi hợp đồng thuê quyền dùng đất chấm dứt

2. bản sao có chứng thực giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng thuê đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, thuỷ sản. Đối với diện tích đất cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp xã) nơi có đất xác nhận là người đang dùng đất ổn định, không có tranh chấp.

hồ sơ được nộp trực tiếp tại Ủy ban nhân dân cấp xã, trong thời hạn 5 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận giấy tờ, Ủy ban nhân dân cấp xã kiểm tra, xác nhận Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận kinh tế trang trại và chuyển hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận kinh tế trang trại đến Ủy ban nhân dân cấp huyện. Trường hợp không xác nhận Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận kinh tế trang trại, Ủy ban nhân dân cấp xã phải trả lời bằng văn bản nêu rõ lý do cho người nộp giấy tờ trong thời hạn 3 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ. Ủy ban nhân dân cấp huyện thực hiện cấp Giấy chứng nhận kinh tế trang trại cho cá nhân, hộ gia đình trong thời hạn 3 ngày làm việc, kể từ ngày tiếp nhận giấy tờ từ Ủy ban nhân dân cấp xã chuyển đến, nếu hồ sơ hợp lệ và thỏa mãn các bắt buộc.

3. Trách nhiệm của bên cho thuê trong hợp đồng thuê quyền sử dụng đất:

Tóm tắt câu hỏi:

Vừa qua cơ quan em có nhận nơi canh tác đất trồng mía cho hợp đồng “ Ứng trước tiền mua mía, hỗ trợ không hoàn lại có khó khăn cho mía trồng mới và bao tiêu danh mục” giữa bên A là nhà máy đường và bên B là hộ trồng mía. Trong hợp đồng ghi rõ địa chỉ đất canh tác là tại nơi cơ quan em quản lý nên cơ quan em mới xác nhận nhưng gần đây phát hiện ra vị trí đất canh tác này không nằm trong phạm vi cơ quan em quản lý. Vậy em xin hỏi khi xảy ra tranh chấp trách nhiệm của cơ quan em trong vụ việc này là như thế nào.?

Luật sư tư vấn:

Như vậy có khả năng thấy trong trường hợp này cơ quan của bạn là bên cho thuê đất canh tác để sử dụng vào mục đích trồng mía cho hợp đồng giữa bên A là nhà máy mía đường và bên B là hộ trồng mía.

Với tư cách là chủ thể trong hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất thì cơ quan bạn phải có nghĩa vụ như sau theo quy định tại bộ luật dân sự 2015.

Điều 705. Nghĩa vụ của bên cho thuê quyền sử dụng đất.

Mọi Người Xem :   Kinh nghiệm du lịch Bangkok tự túc 2022 kèm lịch trình 3N3Đ

Xem thêm: Hỏi về hợp đồng cho thuê quyền dùng đất

Bên cho thuê quyền sử dụng đất có các nghĩa vụ sau đây:

1.Đăng kí việc cho thuê quyền dùng đất;

2.Chuyển giao đất cho bên thuê đủ diện tích, đúng số hiệu, hạng đất, loại đất và tình trạng đất như đã thỏa thuận;

3.Cho thuê quyền dùng đất trong thời hạn được giao, được thuê;

4.Kiểm tra nhắc nhở bên thuê bảo vệ giữa gìn sử dụng đất đúng mục đích;

5.Nộp thuế sử dụng đất trừ trường hợp có thỏa thuận khác;

6.Báo cho bên thuê về quyền của người thứ ba đối với đất thuê.

Như vậy khi xảy ra tranh chấp đồng nghĩa với việc cơ quan bạn đã không thực hiên đúng nghĩa vụ hợp đồng đó là giao đất đúng vị trí theo thỏa thuận trong hợp đồng, do vây theo quy định tại Bộ luật dân sự 2015 cơ quan bạn sẽ phải thực hiện trách nhiệm dân sự của mình khi có tranh chấp xảy ra.

Xem thêm: Chứng thực hợp đồng cho thuê quyền dùng đất

Điều 302 .Trách nhiệm dân sự do vi phạm nghĩa vụ dân sự.

1. Bên có nghĩa vụ mà không thực hiện hoặc thực hiện không đúng thì phải chịu trách nhiệm dân sự đối với bên có quyền.

2. Trong trường hợp bên có nghĩa vụ không thể thực hiện được nghĩa vụ dân sự do sự kiện bất khả kháng thì không phải chịu trách nhiệm dân sự, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

3. Bên có nghĩa vụ dân sự không phải chịu trách nhiệm dân sự nếu chứng minh được là hoàn toàn do lỗi của bên có quyền.

Trách nhiệm dân sự của cơ quan bạn trong trường hợp này ở mức độ nào là do sự thỏa thuận trong hợp đồng mà cơ quan bạn đã kí trước đó vơi các bên.

✅ Mọi người cũng xem : mua thuốc tẩy giun cho chó ở đâu

4. Hợp đồng cho thuê quyền dùng đất viết tay có giá trị không?

Tóm tắt câu hỏi:

Chào Doanh nghiệp Luật Dương Gia! Tôi có vấn đề này mong được sự tư vấn của quý công ty. Năm 2018 mẹ tôi có ký 1 bản hợp đồng viết tay cho thuê quyền dùng đất. Hợp đồng này không được công chứng ,chứng thực. Năm 2012 có chút mâu thuẫn nên tôi về cùng mẹ làm lại hợp đồng này theo mẫu hợp đồng 45/HDT thời hạn là 2 năm và đã được 2 bên ký kết . Khi ký hợp đồng có mời ấp trưởng cùng 2 người hàng xóm làm chứng.

Hợp đồng này cũng không được công chứng, chứng thực vì tôi đi làm xa 01/01/2015 hợp đồng hết hạn. Gia đình bên B không chịu bàn giao lại đất và đòi quay lại hợp đồng ban đầu mẹ tôi ký. Vậy hợp đồng số 1, hợp đồng thứ 2 có giá trị pháp lý không? Rất mong nhận được sự tư vấn và hỗ trợ của công ty. Tôi xin phép chân thành cám ơn!

Xem thêm: Quy định về đất bãi bồi ven sông, đất làm muối

Luật sư tư vấn:

hiện nay, theo quy định Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 có nêu:

“Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất

3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người dùng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền dùng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền dùng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền dùng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền dùng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức vận hành buôn bán bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo bắt buộc của các bên;

c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền dùng đất và của cải/tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;

d) Việc công chứng thực hiện nay các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện nay Ủy ban nhân dân cấp xã.”

Xem thêm: Hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất có phải công chứng không?

Theo đó, khi tiến hành cho thuê quyền sử dụng đất, các bên phải tiến hành lập hợp đồng có công chứng của tổ chức hành nghề công chứng hoặc UBND cấp xã. Mọi trường hợp mua bán bằng miệng, bằng giấy viết tay, kể cả giấy viết tay có người làm chứng đều không có hiệu lực pháp luật.

Vì vậy cả 2 hợp đồng của gia đình bạn đều không có tổng giá trị hiệu lực.

✅ Mọi người cũng xem : số giấy phép kinh doanh là gì

5. Hợp đồng thuê quyền dùng đất theo quy định của Bộ luật dân sự:

– Khái niệm: Hợp đồng thuê quyền dùng đất là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê chuyển giao đất cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, còn bên thuê phải sử dụng đất đúng mục đích, trả tiền thuê và trả lại đất khi hết thời hạn thuê theo quy định của Bộ luật dân sự và pháp luật về đất đai.

– Nội dung hợp đồng:

Điều 704 Bộ luật dân sự quy định:

“Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất bao gồm các nội dung sau đây: 

1. Tên, địa chỉ của các bên; 

2. Quyền, nghĩa vụ của các bên; 

Xem thêm: Thẩm quyền xác định giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê

3. Loại đất, hạng đất, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng đất; 

4. Thời hạn thuê; 

5. Giá thuê;

6. Phương thức, thời hạn thanh toán; 

7. Quyền của người thứ ba đối với đất thuê; 

8. Trách nhiệm của các bên khi vi phạm hợp đồng; 

9. Giải quyết hậu quả khi hợp đồng thuê quyền dùng đất hết hạn.”

– Quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng:

Xem thêm: Công chứng hợp đồng thuê quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất

Quyền, nghĩa vụ của bên cho thuê, bên thuê quyền sử dụng đất được quy định lần lượt tại các Điều 706, Điều 705, Điều 707, Điều 707 Bộ luật dân sự.

– một số vấn đề phát sinh khi thực hiện hợp đồng:

+ Chậm trả tiền thuê quyền dùng đất: Khi bên thuê chậm trả tiền thuê quyền dùng đất theo thoả thuận thì bên cho thuê có thể gia hạn; nếu hết thời hạn đó mà bên thuê không thực hiện nghĩa vụ thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng, yêu cầu bên thuê trả lại đất. Bên cho thuê có quyền bắt buộc bên thuê trả đủ tiền trong thời gian đã thuê kể cả lãi đối với khoản tiền chậm trả theo lãi suất cơ bản do Ngân hàng Nhà nước quy định tương ứng với thời gian chậm trả tại thời điểm thanh toán.

+ Bồi thường thiệt hại do đất bị thu hồi:

Điều 710 Bộ luật dân sự quy định:

“Bồi thường thiệt hại do đất bị thu hồi 

1. Khi bên cho thuê hoặc bên thuê cố ý vi phạm nghĩa vụ của người sử dụng đất kéo theo việc Nhà nước thu hồi đất thì bên vi phạm phải bồi thường thiệt hại cho bên kia. 

2. Trong trường hợp hợp đồng thuê quyền dùng đất đang có hiệu lực nhưng do mong muốn về quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng và phát triển kinh tế mà Nhà nước thu hồi đất thì hợp đồng thuê quyền dùng đất chấm dứt trước thời hạn.

Xem thêm: Chưa hết thời hạn thuê có được lấy lại của cải/tài sản cho thuê

Trong trường hợp bên thuê đã trả tiền trước thì bên cho thuê phải trả lại cho bên thuê khoản tiền còn lại tương ứng với thời gian chưa dùng đất; nếu bên thuê chưa trả tiền thì chỉ phải trả tiền tương ứng với thời gian đã dùng đất. 

Bên cho thuê được Nhà nước bồi thường thiệt hại do thu hồi đất theo quy định của pháp luật, còn bên thuê được Nhà nước bồi thường thiệt hại về hoa lợi có trên đất.”

+ Chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong thời hạn cho thuê: Khi thời hạn cho thuê quyền dùng đất đang còn, bên cho thuê vẫn có quyền chuyển nhượng quyền dùng đất cho người khác nếu được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép, nhưng phải báo cho bên thuê biết để bên thuê thực hiện nghĩa vụ với bên nhận chuyển nhượng quyền dùng đất.  Bên thuê vẫn được tiếp tục thuê cho đến hết thời hạn thuê quyền sử dụng đất theo hợp đồng. (Điều 712 Bộ luật dân sự)

6. Thuê quyền dùng đất, thời hạn thuê và quyền của người thuê đất:

Tóm tắt câu hỏi:

Kính chào Luật sư! Em có vấn đề về đất đai mong được trợ giúp. Gia đình em được Nhà nước giao cho sử dụng 120 m đất bãi bồi ven ao, hồ của địa phương. Trong quy trình dùng đất gia đình em có nộp thuế đầy đủ và có kê khai trong sổ Thuế đất hàng năm. Nhưng đến năm 2003 thì UBND xã có ký quyết liệt cho 01 hộ gia đình khác thuê ao, hồ đó (trong đó có cả diện tích 120 m đất của gia đình em) với thời hạn 50 năm mà không có quyết liệt thu hồi đất của gia đình em.

Mọi Người Xem :   Học CEO ở đâu tốt nhất ? Top 10+ trung tâm đào tạo CEO ở TPHCM

Sau khi ký quyết liệt cho thuê đất đó thì Chủ tịch và Phó Chủ tịch xã bị xử lý kỷ luật và cách chức. Vậy mong Luật sư cho em hỏi với trường hợp UBND xã cho thuê đất sai quy định như vậy thì hợp đồng cho thuê đất trên có hiệu lực không? Gia đình em có quyền tiếp tục sử dụng 120 m đất trên không? Em xin phép trân trọng cám ơn!

Luật sư tư vấn:

Trước tiên cần phải làm rõ hai khái niệm “nhà nước giao quyền sử dụng đất” và “nhà nước cho thuê quyền dùng đất” để xác định diện tích đất nhà bạn đang dùng có nguồn gốc và hình thức dùng như thế nào? Theo quy định của Luật đất đai 2013 hai khái niệm được hiểu như sau:

Xem thêm: Công chứng hợp đồng thuê quyền sử dụng đất

– Nhà nước giao quyền dùng đất (sau đây gọi là Nhà nước giao đất) là việc Nhà nước ban hành quyết định giao đất để trao quyền dùng đất cho đối tượng có mong muốn dùng đất.

– Nhà nước cho thuê quyền dùng đất (sau đây gọi là Nhà nước cho thuê đất) là việc Nhà nước quyết định trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu dùng đất thông qua hợp đồng cho thuê quyền dùng đất.

Như vậy, bạn cần xác định lại chính xác bạn đang được nhà nước giao đất hay cho thuê đất. Thời điểm năm 2003 thì Ủy ban nhân dân xã ký quyết liệt cho hộ gia đình, cá nhân khác thuê mà không có văn bản nào gửi đến bạn. Bạn cần lưu ý, theo quy định của Luật đất đai 2013 thẩm quyền thu hồi đất gồm: 

+ Ủy ban nhân dân cấp tỉnh

+ Ủy ban nhân dân cấp huyện

Ủy ban nhân dân cấp xã không có thẩm quyền thu hồi đất, người dùng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền dùng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất, theo quy định tại điều 166 Luật đất đai 2013 người sử dụng đất có các quyền chung như:

1. Được cấp Giấy chứng nhận quyền dùng đất, quyền sở hữu nhà ở và của cải/tài sản khác gắn liền với đất.

2. Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất.

Xem thêm: Hợp đồng thuê quyền dùng đất xác lập từ năm 1998

3. Hưởng các lợi ích do công trình của Nhà nước phục vụ việc bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp.

4. Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, bồi bổ đất nông nghiệp.

5. Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình.

6. Được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. 

7. Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai.

Như vậy, trường hợp  Chủ tịch và Phó Chủ tịch xã bị xử lý kỷ luật do hành vi giao đất, cho thuê đất và tự ý thu hồi đất trái luật sẽ bị xử lý kỷ luật theo Luật cán bộ công chức 2008 và Nghị định 34/2011/NĐ-CP. Đối với hộ gia đình bạn, được nhà nước giao đất hoặc thuê đất và gia đình bạn vẫn thực hiện nghĩa vụ đầy đủ thì bạn sẽ được đảm bảo quyền lợi của người dùng đất.

Xem thêm: Có được sửa chữa phần kiot thuê không?

Được đăng bởi:
Luật Dương Gia
Chuyên mục:
Tư vấn pháp luật

✅ Mọi người cũng xem : bách quỷ dạ hành là gì

Bài viết được thực hiện bởi: Luật sư Nguyễn Văn Dương
luat-su-Nguyen-Van-Duong-cong-ty-Luat-TNHH-Duong-Gia

chức vụ: Giám đốc công ty

Lĩnh vực tư vấn: Dân sự, Hình sự, Doanh nghiệp

Trình độ đào tạo: Thạc sỹ Luật, MBA

Số năm kinh nghiệm thực tế: 10 năm

Tổng số bài viết: 10.141 bài viết

Gọi luật sư ngay
Tư vấn luật qua Email
Báo giá trọn gói vụ việc
Đặt lịch hẹn luật sư
Đặt câu hỏi tại đây

Thông tư 48/2017/TT-BTC quy định chế độ Tài chính trong hoạt động đấu giá của cải/tài sản do Bộ trưởng Bộ Tài chính ban hành.

Mẫu hợp đồng cho thuê hoặc cho thuê lại quyền dùng đất theo quy định mới nhất. Mẫu hợp đồng cho thuê đất mới nhất năm 2015.

Tự ý hủy hợp đồng thuê ki-ốt có phải bồi thường? tổng giá trị pháp lý của thỏa thuận trong hợp đồng thuê mặt bằng buôn bán tại chợ.

Công chứng hợp đồng thuê quyền sử dụng đất và của cải/tài sản gắn liền với đất được tiến hành tại cơ quan có chức năng công chứng.

Hợp đồng thuê quyền dùng đất nên tiến hành Thủ tục công chứng tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Tiền thu được từ cho thuê ki ốt chợ được nộp vào đâu? Quy định của pháp luật về quản lý tiền cho thuê quyền sử dụng ki ốt chợ của xã.

Xử lý của cải/tài sản gắn liền với đất khi hợp đồng thuê quyền dùng đất chấm dứt. Thanh toán của cải/tài sản góp vốn vào tổ chức khi không còn là thành viên.

Hợp đồng thuê quyền dùng đất xác lập từ năm 1998. Quy định về hình thức của hợp đồng thuê quyền dùng đất theo quy định tại thời điểm xác lập.

Mẹ tôi cho thuê quyền sử dụng đất nhưng ký hai HĐ vào năm 2008 và năm 2012. xin phép cho hỏi trong trường hợp này HĐ nào sẽ có hiệu lực pháp luật?

Thẩm quyền xác định giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê. Trình tự xác định tiền thuê đất, thuê mặt nước.

Đất nhà thờ là gì? giấy tờ hiến đất làm nhà thờ theo quy định pháp luật hiện hành. Mẫu đơn hiến đất làm nhà thờ.

Mẫu đơn xin phép chuyển ca làm việc là gì? Mẫu đơn xin phép chuyển ca làm việc để làm gì? Đơn xin phép chuyển ca làm việc 2021? Hướng dẫn soạn đơn xin phép chuyển ca làm việc? Quy định về thời gian hoạt động theo ca?

Mẫu biên bản họp hội đồng tư vấn xét duyệt hồ sơ đề nghị đưa vào cơ sở chữa bệnh mới nhất là gì? Biên bản họp hội đồng tư vấn xét duyệt giấy tờ đề nghị đưa vào cơ sở chữa bệnh? Hướng dẫn lập biên bản họp hội đồng tư vấn xét duyệt hồ sơ đề nghị đưa vào cơ sở chữa bệnh? giấy tờ và Thủ tục đề nghị đưa vào cơ sở chữa bệnh bắt buộc? một vài quy định pháp luật khác?

Mẫu đơn xin hạn chế doanh số bán hàng là gì? Mẫu đơn xin phép hạn chế doanh số bán hàng để làm gì? Đơn xin phép Giảm doanh số bán hàng 2021? Hướng dẫn soạn đơn xin hạn chế doanh số bán hàng? một số vấn đề khác liên quan?

Mẫu đơn xin học hè mầm non là gì? Đơn xin phép học hè mầm non? Hướng dẫn soạn đơn xin học hè mầm non? Tổ chức vận hành hè cho mầm non?

Mẫu đơn xin mượn cơ sở vật chất là gì? Đơn xin mượn cơ sở vật chất? Hướng dẫn soạn đơn xin mượn cơ sở vật chất? Quy định về tiêu chuẩn cơ sở vật chất?

Mẫu biên bản sự cố kỹ thuật trong hệ thống thanh toán liên ngân hàng là gì? Biên bản sự cố kỹ thuật trong hệ thống thanh toán liên ngân hàng? Hướng dẫn lập biên bản sự cố kỹ thuật trong hệ thống thanh toán liên ngân hàng? Quy định pháp luật về thanh toán liên ngân hàng?

Mẫu biên bản kiểm tra GMP là gì? Biên bản kiểm tra GMP? Hướng dẫn lập biên bản kiểm tra GMP? Quy định về GMP?

Mẫu biên bản nghiệm thu phần móng công trình xây dựng là gì? Biên bản nghiệm thu phần móng công trình xây dựng? Hướng dẫn lập Biên bản nghiệm thu phần móng công trình xây dựng? Quy định về nghiệm thu giai đoạn thi công xây dựng hoặc bộ phận công trình xây dựng?

Mẫu biên bản nghiệm thu phần điện công trình xây dựng là gì? Biên bản nghiệm thu phần điện công trình xây dựng? Hướng dẫn lập Biên bản nghiệm thu phần điện công trình xây dựng? Quy định về nghiệm thu giai đoạn thi công xây dựng hoặc bộ phận công trình xây dựng?

Mẫu biên bản Hội đồng xét duyệt trợ cấp xã hội là gì? Biên bản Hội đồng xét duyệt trợ cấp xã hội? Hướng dẫn lập biên bản Hội đồng xét duyệt trợ cấp xã hội? hồ sơ, hồ sơ thực hiện trợ cấp xã hội?

Mẫu nội quy nhà trọ, phòng trọ cho thuê là gì? Mẫu nội quy nhà trọ, phòng trọ cho thuê? Hướng dẫn xây dựng nội quy nhà trọ, phòng trọ cho thuê cụ thể nhất? một vài quy định liên quan

Mẫu quyết định kỷ luật công chức, viên chức và người lao động là gì? Mẫu quyết định kỷ luật công chức, viên chức và người lao động? Hướng dẫn lập mẫu quyết liệt kỷ luật công chức, viên chức và người lao động mới nhất? một vài quy định pháp luật liên quan?

Mẫu đơn kiến nghị chung cư là gì? Mẫu đơn kiến nghị chung cư để làm gì? Mẫu đơn kiến nghị chung cư? Hướng dẫn viết đơn kiến nghị chung cư?

Mẫu đăng ký chi cục hải quan làm hồ sơ xuất khẩu danh mục là gì? Mẫu đăng ký chi cục hải quan làm Thủ tục xuất khẩu danh mục? Hướng dẫn làm Mẫu đăng ký chi cục hải quan làm Thủ tục xuất khẩu sản phẩm? một số quy định của pháp luật về hồ sơ xuất khẩu sản phẩm?

Mẫu đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ đô thị là gì? Mẫu đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ đô thị? Hướng dẫn điền mẫu đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ đô thị? Những quy định liên quan đến xin phép cấp phép xây dựng nhà ở ?

Hướng dẫn cụ thể cách tra cứu số thẻ căn cước công dân online và cách tra cứu thông tin công dân online.

Mẫu công văn đăng ký danh mục miễn thuế nhập khẩu là gì? Mẫu công văn đăng ký danh mục miễn thuế nhập khẩu? Hướng dẫn làm Mẫu công văn đăng ký danh mục miễn thuế nhập khẩu? một vài quy định của pháp luật về miễn thuế nhập khẩu?

Mẫu đơn yêu cầu xác minh thông tin vận đơn là gì? Mẫu đơn yêu cầu xác minh thông tin vận đơn? Hướng dẫn điền mẫu đơn bắt buộc xác minh thông tin vận đơn? Những quy định liên quan đến bưu chính?

Mẫu dự thảo điều lệ Doanh nghiệp hợp danh là gì? Mẫu dự thảo điều lệ Doanh nghiệp hợp danh? Hướng dẫn làm Mẫu dự thảo điều lệ công ty hợp danh?



Các câu hỏi về cho thuê quyền sử dụng đất là gì


Nếu có bắt kỳ câu hỏi thắc mắt nào vê cho thuê quyền sử dụng đất là gì hãy cho chúng mình biết nhé, mõi thắt mắt hay góp ý của các bạn sẽ giúp mình cải thiện hơn trong các bài sau nhé